Gutachterausschuss

Kehl-Appenweier-Willstätt

Der Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt ist eine auf der Grundlage des Baugesetzbuches gebildete öffentliche Einrichtung, die aus unabhängigen, weisungsfreien, marktkundigen und sachverständigen ehrenamtlichen Gutachtern besteht. Er wurde aus den bestehenden Gutachterausschüssen der drei Gemeinden zusammengeschlossen und hat am 01. Juli 2021 seine Arbeit aufgenommen. Die Verteilung der Mitgliederinnen und Mitglieder orientiert sich an der Einwohnerzahl der beteiligten Gemeinden. Die Stadt Kehl hat aktuell 12 Vertreterinnen und Vertreter, die Gemeinden Appenweier und Willstätt haben jeweils 5 Vertreterinnen und Vertreter sowie die Finanzbehörde hat 1 Vertreterin bzw. 1 Vertreter.

Bei Erbauseinandersetzungen, Kaufpreisbildung, zu Beleihungszwecken oder bei Zwangsvollstreckungen erstellt der Gutachterausschuss auf Antrag Gutachten über den Wert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken.
Für Leistungen des gemeinsamen Gutachterausschusses und dessen Geschäftsstelle werden Gebühren nach der des Gutachterausschusses der Stadt Kehl vorgesehenen Satzung der Stadt Kehl erhoben.

Zu den Aufgaben des Gutachterausschusses gehören die Führung der Kaufpreissammlung sowie die daraus resultierende Auswertung und Feststellung der Bodenrichtwerte.

Die Geschäftsstelle des gemeinsamen Gutachterausschusses ist bei der Stadt Kehl eingerichtet. Adresse: Stadt Kehl, Rathaus II, Rathausplatz 3, 77694 Kehl, 07851 88-4506,                               gutachterausschuss-kaw@stadt-kehl.de

Bodenrichtwerte

Der gemeinsame Gutachterausschuss Kehl – Appenweier – Willstätt hat gemäß § 196 Bau-
gesetzbuch (BauGB) - in der Fassung der Bekanntmachung vom 03. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 26. April 2022 (BGBl. I S. 674) geändert worden ist, aus der Kaufpreissammlung des Jahres 2021 die nachfolgenden Bodenrichtwerte ermittelt und in der Sitzung am 21.06.2022 verbindlich festgesetzt.

Erläuterungen:
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes unbebautes Land, ggfs. auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Für sonstige Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen.

Über den nachfolgenden Link sind die Bodenrichtwerte und Richtwertkarten einsehbar.

Hier geht es zu den Bodenrichtwerten

Die aktuellen Bodenrichtwerte (BRW) für die Gesamtgemeinde Appenweier mit den Ortsteilen Nesselried und Urloffen sind aktuell in der nachfolgenden Tabelle einsehbar.
Bodenrichtwerte Appenweier und Ortsteile Vorlesen

Aktuell ist die Bodenrichtwertkarte für die Gemeinde Appenweier in dem zentralen Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW eingestellt.

Informationen zu den Bodenrichtwerten für die Grundsteuer:
Im Zuge der Erhebung der Grundsteuer B für Grundvermögen müssen Steuerpflichtige in Baden-Württemberg in der Zeit von 01. Juli bis 31. Oktober 2022 eine Feststellungserklärung an das Finanzamt unter Angabe des Bodenrichtwerts zum Stichtag 01. Januar 2022 abgeben.
Über das landesweite Portal BORIS-BW sind auch alle sonstigen relevanten Informationen zur neuen Grundsteuer erhältlich.

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